Les diagnostics immobiliers obligatoires en 2026
Lors d'une vente ou d'une mise en location d'un bien immobilier, le propriétaire est tenu de fournir un dossier de diagnostics techniques (DDT) complet. Ces diagnostics obligatoires sont encadrés par la loi et doivent être réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. F2B Expertise Immobilière vous guide dans vos obligations à Toulouse et en Haute-Garonne.
Les diagnostics obligatoires pour la vente
Pour toute vente immobilière, le DDT doit comprendre : le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante (si permis de construire avant juillet 1997), le constat de risque d'exposition au plomb (si construction avant 1949), l'état relatif aux termites, l'état des risques et pollutions (ERP), le diagnostic électricité (si installation de plus de 15 ans), le diagnostic gaz (si installation de plus de 15 ans), et le diagnostic assainissement non collectif le cas échéant.
Les spécificités en Haute-Garonne
La Haute-Garonne est classée zone à risque termites, ce qui rend ce diagnostic obligatoire pour toute vente dans le département. De plus, de nombreuses communes toulousaines sont situées en zone de sismicité modérée et en zone radon, à inclure dans l'ERP.
La validité des diagnostics
Chaque diagnostic a sa propre durée de validité : le DPE est valable 10 ans (sauf travaux), l'état termites 6 mois, le diagnostic électricité et gaz 3 ans pour la vente. Vérifiez bien la validité de vos diagnostics avant toute transaction.
Faire appel à F2B Expertise
Au-delà des diagnostics réglementaires, notre expertise technique complémentaire vous donne une vision complète de l'état du bien, non limitée aux obligations légales.